FEDEZZE FEL BENCZÚRFALVA ELREJTETT PARADICSOMÁT! HÁROM ÉPÜLETES, MODERN CSALÁDI BIRTOK ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGYBEN!Álomotthon és kifizetődő vállalkozás a természet ölelésében – Benczúrfalva, SzécsényNógrád megye egyik leghangulatosabb, mesebeli szegletében, Szécsény-Benczúrfalván kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, prémium műszaki tartalommal megépített birtokot. A lenyűgöző, 2172 négyzetméteres, napfényes (délnyugati fekvésű) telken elterülő, nettó 140 m²-es (bruttó 205 m²) ingatlanegyüttes összesen 3 különálló épületből áll, így tökéletes választás összeköltözőknek, többgenerációs családoknak, vagy akár azonnal jövedelmező szálláshely-szolgáltatásban gondolkodó befektetőknek!AZ INGATLANEGYÜTTES RÉSZLETEI1. Főépület (60 m²-es könnyűszerkezetes otthon)A modern elegancia és a kényelem találkozása: világos, tágas amerikai konyhás nappali, kényelmes hálószoba, elegáns fürdőszoba és előszoba várja az új tulajdonost. Az épülethez egy hangulatos, fedett és burkolt terasz kapcsolódik, amely ideális helyszíne a reggeli kávézásoknak és az esti beszélgetéseknek.2. Második épület (40 m²-es, többfunkciós épület szaunával)Ebben a 2022-ben épült könnyűszerkezetes épületben jelenleg egy sikeres vállalkozás üzemel, de adottságainál fogva kompromisszumok nélkül alakítható ki benne egy további lakószoba is. Jelenlegi elrendezése: 1 szoba konyhával, fürdőszoba, valamint egy exkluzív szauna, mosókonyha és gépészeti helyiség.3. Harmadik épület (Különálló, komplett lakórész)Szintén 2022-es építésű, magas minőségben kívül-belül szigetelt, nyeregtetős konténerház. A modern formavilágú kis otthonban előszoba, konyha-étkező, szoba és fürdőszoba kapott helyet. Melegvíz-ellátásáról elektromos bojler, fűtéséről pedig korszerű elektromos fűtési rendszer gondoskodik.MŰSZAKI PRECIZITÁS ÉS KORSZERŰ SZIGETELÉSMindegyik épület 2022-ben épült, a legmodernebb építészeti és hőtechnikai elvárásoknak megfelelően. Az átgondolt rétegrendek garantálják az alacsony fenntartási költségeket és a maximális hőérzetet:Szigetelt falazat: 4 cm-es belső faburkolat, párazáró fólia, 15 cm-es vázszerkezet közötti hőszigetelés, páraáteresztő fólia, 2 cm-es faburkolat és további 10 cm-es kültéri hőszigetelés.Tetőszerkezet: Elegáns bitumenes zsindely burkolat, 25 cm-es szarufák közötti hőszigetelés, párazáró réteg és 1 cm-es lambéria burkolat.Prémium padlószigetelés: A hideg- és melegburkolatok alatt egyaránt 10 cm-es minőségi hőszigetelés és vízhatlan talajnedvesség elleni szigetelés gondoskodik a meleg aljzatról.Fűtés és melegvíz: A két nagyobb épület kifogástalan komfortjáért és melegvíz-ellátásáért egy korszerű kondenzációs gázcirkó kazán felel, a kisebb épületben emellett hűtő-fűtő klíma is biztosítja a kívánt hőmérsékletet.UDVAR, KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEKA gondozott, pazar növényzettel beültetett udvar igazi kikapcsolódási oázis.A buja zöld növényzet gazdaságos és kényelmes öntözéséről fúrt kút gondoskodik.A közösségi élményekről kerti sütögető és egy árnyat adó szaletli gondoskodik.A járművek és szerszámok elhelyezését egy körülbelül 40 m²-es, 2 állásos garázs, valamint egy 25 m²-es lemezműhely/tároló biztosítja.HASZNÁLOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKAz ingatlan jelenleg is kiválóan funkcionál: két épület (a 60 m²-es és a 40 m²-es lakórész) bejáratott apartmanházként működik. Az új tulajdonos így egy azonnal indítható, bejáratott turisztikai vállalkozást vagy többgenerációs családi birtokot vásárol meg egyetlen ingatlannal!Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Szécsény legszebb részén!Közlekedés és megközelíthetőségHelyi és helyközi tömegközlekedés: A Volánbusz helyközi járatai közvetlenül a főútvonalon haladnak át. A legközelebbi buszmegálló mindössze pár méter (sétatávolságon) belül érhető el, ahonnan közvetlen összeköttetés van a járási központ és a megyeszékhely felé. Vasúti csatlakozás: A legközelebbi vasútállomás a pár kilométerre fekvő városközpontban található (Aszód–Balassagyarmat–Ipolytarnóca vonal). Közúti hálózat: Aszfaltozott, jól karbantartott főútvonalról közvetlenül megközelíthető. Intézmények és ellátottságKözvetlen környezetben Oktatás és nevelés: Bölcsőde, óvoda és általános iskola a szomszédos városközpontban (kb. 3–5 km-es körzeten belül) érhető el, ahová iskolabusz és rendszeres buszjáratok is közlekednek.Egészségügyi ellátás: Háziorvosi rendelő, fogászat, szakorvosi rendelőintézet és gyógyszertárak a közeli városi központban állnak rendelkezésre.Bevásárlás és szolgáltatások: Kisbolt és helyi szolgáltatások a településrészen is megtalálhatók, míg a nagyobb élelmiszerüzletek (Lidl, Penny, Coop), posták, bankfiókok és szaküzletek 5-10 perces autóúttal elérhetők. Kultúra és turizmus: A közvetlen szomszédságban megújult kastély/kúria, kiállítóhelyek, kávézó és sétautak találhatók, amelyek jelentős turista forgalmat vonzanak a környékre.INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+, Otthon Start Lakáshitel Ügy intézés!BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a különleges ingatlant! V.I.