!!! 1379 m² ÖSSZTERÜLET • 2 EGYMÁS MELLETTI TELEK • 2 ÉPÜLET • KÖZVETLEN VÍZPART • 203,28 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ NAGY ÜDÜLŐÉPÜLET • MODERNIZÁLT KIS HÁZ • GARÁZS • 45 m² FEDETT TERASZ • 14 m² STÉG !!!!!! VALÓDI, KÖZVETLEN TÓPARTI ELHELYEZKEDÉS A MARKAZI-VÍZTÁROZÓNÁL!!!Kivételes adottságú, két szomszédos telekből és két különálló épületből álló ingatlanegyüttes eladó a Markazi-víztározó közvetlen partján.A két telek együttes területe 1379 m². Az egyik 852 m²-es telken, egy eredetileg saját részre, magas műszaki tartalommal tervezett és megkezdett, 203,28 m² hasznos alapterületű üdülőépület található, hozzávetőleg 70–75%-os készültségi állapotban.A szomszédos, 527 m²-es telken egy az elmúlt 8 évben több ponton korszerűsített téglaház kapott helyet, ahol két autós garázs, 16 m²-es melléképület, 45 m²-es fedett terasz és 14 m²-es stég található.FONTOS INFORMÁCIÓ: A nagy ház megvásárolható a kis ingatlan nélkül, de a kis ház nem eladó a nagy nélkül!A NAGY TÓPARTI ÜDÜLŐÉPÜLETTelek: 852 m²Hasznos alapterület: 203,28 m²Nettó alapterület: 228,33 m²Készültség: kb. 70–75%Szintek: pince + földszint + beépített tetőtérHelyiségek:Földszint:előtérnappali–étkezőkonyha2 szobafürdőszobakülön WCközlekedőTetőtér:3 szoba, köztük egy master bedroom és két gyerekszoba2 fürdőszoba WC-velközlekedő / kialakítható gyermekrészA kialakítás akár két generáció vagy két társaság számára is megfelelő lehet.FŐBB MŰSZAKI TARTALOM30 cm-es Porotherm falazatmonolit vasbeton födémekemelt szintű hőszigetelésfa nyeregtető, Danubia Resistor tetőfedésselTerrán MediComfort Natúr PIR ALU tetőszigeteléstoldásmentes tölgyfa, fa–alumínium nyílászárók3 rétegű, Ug = 0,5 W/m²K üvegezéshelyiségenként szabályozható padlófűtéshőszivattyús fűtéshez előkészített rendszerklímák előcsövezéseközponti szellőztetés előcsövezéseotthonautomatizálási, internet-, Wi-Fi-, kamera- és riasztórendszer előkészítésekandalló-előkészítésSchiedel UNI Plus kéménysaját fúrt kút, beépített kútszivattyúval500 literes HAJDU melegvíz-tárolókiépített víz- és szennyvízvezetékekElektromos áram: 3 × 50 A!A NAGY ÉPÜLET JELENLEGI ÁLLAPOTAA jelentős szerkezeti és gépészeti munkák elkészültek. Az új tulajdonosra elsősorban a befejező munkák várnak:álmennyezetekfestésvégleges burkolatokszaniterekradiátorokfűtési hőtermelőházi vízmű véglegesítéseszennyvízátemelőklímákközponti szellőztetőelektromos kábelezés és szerelvényezés.A déli tetősík kb. 50 napelem elhelyezésére alkalmas, a szükséges előkészítés megtörtént.A SZOMSZÉDOS 527 m²-ES TELEK ÉS A KIS HÁZA telken található téglaház az elmúlt 8 év során több ponton korszerűsítésen esett át.Elvégzett munkák:nyílászárók cseréjekonyha felújításafürdőszoba felújításatetőcsereklimatizálás9 m²-es könnyűszerkezetes étkező hozzáépítése.A melegvizet Ariston Venus hőtárolós vízmelegítő biztosítja, a hűtést Daikin klíma.A kisház elrendezése:Alsó szint: 33 m²Felső szint: 12 m² + 10 m² erkély!!! A FELSŐ SZINT KIZÁRÓLAG KÍVÜLRŐL KÖZELÍTHETŐ MEG, ÉS ÖSSZESEN EGYETLEN, 12 m²-ES SZOBA TALÁLHATÓ RAJTA, VÍZELLÁTÁSSAL. A SZOBÁHOZ 10 m²-ES ERKÉLY TARTOZIK. !!!A telken további:16 m²-es melléképület kerti WC-vel és tárolókkal45 m²-es fedett udvari terasz14 m²-es stégkét autó számára alkalmas elektromos kapuval ellátott garázs található.A kis ingatlan földhivatalilag rendezett, felrajzolt állapotban van.DOKUMENTÁCIÓ ÉS RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ ANYAGOKA nagy épülethez részletes dokumentáció áll rendelkezésre, többek között:építészeti és műszaki tervekbelsőépítészeti tervekbeépített bútorok terveicsempekiosztási tervekkivitelezés közben készült fényképekkapcsolódó dokumentációk.A nagy épület külső burkolásához szükséges Cedral Click szálcement lapok, szerelési anyagok és Otti burkolatok szintén rendelkezésre állnak.A rendelkezésre álló burkolatok és szerelési anyagok együttes értéke hozzávetőleg 7 millió Ft.TÓPART, PANORÁMA, KÉT ÉPÜLET – SOKFÉLE HASZNÁLATI LEHETŐSÉGA két ingatlan együtt különösen sokoldalú lehet azok számára, akik nagyobb családi vagy többgenerációs pihenőhelyet keresnek, vendégeket fogadnának, vagy a saját és vendégcélú használatot két külön épületben szeretnék megoldani.A nagy épület a fő lakó- vagy üdülőépület szerepét töltheti be, míg a korszerűsített kisház különálló vendégházként vagy önálló családi térként használható.A tó és a környező hegyek látványa, a közvetlen vízpart és a két különálló épület együtt különleges lehetőséget kínál.!!! 1379 m² ÖSSZTERÜLET • KÖZVETLEN TÓPART • 2 ÉPÜLET • 203,28 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ NAGY ÜDÜLŐÉPÜLET • MODERNIZÁLT KIS HÁZ • GARÁZS • 45 m² FEDETT TERASZ • 14 m² STÉG !!!