ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ VERESEGYHÁZ KEDVELT TÓPART VÁROSRÉSZÉBEN128,46 m² hasznos alapterület | 429 m² telek | 4 szoba | 2 fürdőszoba | garázs | 17,23 m² teraszVeresegyház kedvelt Tópart városrészében, nyugodt, kertvárosias lakókörnyezetben kínálunk egy egylakásos, földszint + tetőtér kialakítású családi házat, amely jól átgondolt alaprajzával, praktikus helyiségeivel és korszerű műszaki megoldásaival kényelmes, hosszú távon is jól használható otthont kínál.A 429 m²-es telekre tervezett épület 128,46 m² hasznos alapterületű, amelyhez 16,23 m²-es garázs és 17,23 m²-es terasz is kapcsolódik.HELYISÉGEKFöldszint – 62,62 m² lakótér + 16,23 m² garázsTetőtér – 49,61 m²Terasz - 17,23 m²A ház összesen 4 különálló szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A közel 30 m²-es nappali-étkező a családi élet központja lehet, amelyhez külön konyha és praktikus kamra kapcsolódik. A tetőtér három további szobával biztosítja a család számára szükséges privát életteret.KERT, TERASZ, KÖRNYEZETA 429 m²-es telek jól használható kert kialakítására ad lehetőséget. A terv szerint 228,13 m² zöldfelület marad, így kellemes, családbarát kültéri élettér alakítható ki.A házhoz 17,23 m²-es terasz kapcsolódik, amely ideális lehet szabadtéri étkezésekhez, pihenéshez vagy családi programokhoz.A tervezett kialakítás része a gépkocsi-behajtó, gyalogos bejárat, járda, gépkocsibeálló és kertkapcsolat is. A csapadékvíz kezelésére 4,5 m³-es esővízgyűjtő tartály készül.MŰSZAKI TARTALOMA tervdokumentáció korszerű szerkezeti és hőszigetelési megoldásokat tartalmaz. A szerkezeti rendszerben többek között falazóblokk, vasbeton szerkezetek, faszerkezet, EPS-, XPS- és szálas hőszigetelés szerepel.A földszinti terv PTH A-10 neo áthidalókat, valamint monolit vasbeton szerkezeti elemeket is jelöl.A tervdokumentációban Ariston Genus One 24 kondenzációs kombi gázkazán, valamint hőszivattyú kültéri egysége is szerepel. A hűtéshez klímaberendezés került betervezésre. A rendelkezésre álló tervanyag alapján a végleges gépészeti rendszer részleteit a szakági gépészeti terv határozza meg.Az elektromos rendszer tervezett kialakítása 3×20 A, valamint H tarifa 1×32 A, 13 kW teljesítmény megjelölésével.A terv vízbekötést, vízóraaknát, csatorna- és szennyvízbekötést is tartalmaz. A csapadékvíz elvezetésére és gyűjtésére 4,5 m³-es esővízgyűjtő tartály szerepel a tervben.FŐBB MŰSZAKI ÉS BEÉPÍTÉSI ADATOKTelekterület: 429 m²Hasznos alapterület: 128,46 m²Földszinti lakótér: 62,62 m²Tetőtéri hasznos alapterület: 49,61 m²Garázs: 16,23 m²Terasz: 17,23 m²Szobák száma: 4Fürdőszobák száma: 2Bruttó terület: 106,88 m²Bruttó össz-szintterület: 159,61 m²Beépített terület: 106,88 m²Beépítettség: 24,91%Zöldfelület: 228,13 m²Zöldfelületi mutató: 52,87%Övezeti besorolás: LKe-4, kertvárosiasBeépítési mód: oldalhatáron állóÉpületmagasság: 4,49 mElektromos teljesítmény: 13 kWH tarifa: 1×32 AEsővízgyűjtő tartály: 4,5 m³INFRASTRUKTÚRAA Tópart városrész nyugodt, kertvárosias környezetet kínál, miközben Veresegyház városi infrastruktúrája jól elérhető.A településen bölcsődék, óvodák, általános és középiskolák, zeneiskola, egészségügyi intézmények, könyvtár, sport- és szabadidős lehetőségek, üzletek, szolgáltatások és vendéglátóhelyek állnak rendelkezésre.Veresegyház közlekedési kapcsolatai Budapest és a környező települések irányába is kedvezőek, így a Tópart azok számára is jó választás lehet, akik a főváros közelségét szeretnék a kertvárosias, nyugodtabb életformával ötvözni.ÖSSZESSÉGÉBENEz az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik egy új építésű, jól átgondolt alaprajzú, saját kerttel rendelkező családi otthont keresnek Veresegyház egyik kedvelt, kertvárosias városrészében.A tágas nappali-étkező, a négy különálló szoba, a két fürdőszoba, a garázs, a terasz és a jól használható kert együtt olyan otthont teremthet, amely a család mindennapjaihoz és hosszú távú igényeihez is jól alkalmazkodik.