Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 916 m²-es telekrésszel.Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem.A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja.AZ INGATLAN FŐBB ADATAI•916 m² saját használatú telekrész•104,98 m² hasznos lakóterület•földszintes kialakítás•teraszkapcsolatos nappali•3 külön hálószoba•fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével•külön vendég-WC•háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel•18 m²-es, fűthető garázs•15,60 m²-es terasz•7,38 m²-es fedett bejárat•hőszivattyús fűtés•teljes padlófűtés•2 db hűtő-fűtő klímaberendezésÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉSA fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei.Az otthon központja a 21 m²-es nappali és a 10 m²-es konyha. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 15,60 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható.A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható.A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll.Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik.A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül.HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK- Előszoba: 6,2 m²- Folyosó: 3,85 m²- Nappali: 21,00 m²- Konyha: 9,71 m²- Hálószoba: 11,40 m²- Hálószoba: 10,92 m²- Hálószoba: 10,50 m²- Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m²- Külön WC: 2,00 m²- Háztartási helyiség: 5,40 m²- Fűthető garázs: 18,00 m²- Terasz: 15,60 m²- Fedett belépő: 7,38 m²Hasznos lakóterület: 104,98 m²KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOKAz ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel.A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék.A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik.Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül.A műszaki felszereltség része továbbá:•hálózati vízszűrő•internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában•mosogató- és mosogatógép-kiállás•kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával•mennyezeti spotvilágítás•elektromos kapu előkészítés•kukamosó csapPRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁSA házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval.Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül.A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül.A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek.A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEKA leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket:•beltéri ajtók: 60.000 Ft/db•hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m²•120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft•MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db•beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft•2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft•3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft•8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 FtGARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁSA fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik.Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik.KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉSGyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők.Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető.Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében.További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.