**Budai-hegyekre nyíló panoráma • teljes körű, igényes felújítás • 56 m² • 2+1 félszoba • erkély • délnyugati tájolás • azonnal költözhető**Angyalföld kedvelt, zöldövezeti részén, a **Tomori közben, közvetlenül egy park és a Rákos-patak közelében** kínálunk megvételre egy **nettó 56 m²-es, 4. emeleti, erkélyes, rendkívül világos lakást**, amely mindössze ** 3 hónapja esett át teljes körű, magas színvonalú felújításon**.Ez az otthon azoknak készült, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a **modern műszaki tartalom, az igényes megjelenés, a praktikus elrendezés és a kiváló lokáció** között.A lakás egyik legnagyobb értéke a fekvése: a szobák ablakai **csendes, zöld belső parkra néznek, távolabb pedig a Budai-hegyek panorámája tárul elénk.** Délnyugati tájolásának köszönhetően délutánonként napfény tölti meg az otthont.✨ TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS – NEM CSAK ESZTÉTIKAILAGA lakást nem egyszerűen megszépítették: **műszakilag és funkcionálisan is újra gondolták.**A felújítás során **minden vezeték és cső cserélve, illetve szükség szerint áthelyezve lett**, a tereket pedig a mai életvitelhez igazodó, praktikus elrendezés szerint alakították ki.Minőségi anyaghasználat, modern megoldások és egységes megjelenés jellemzi az egész lakást.**Ide valóban csak költözni kell.**A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI* nettó **56 m²*** **2+1 félszobás kialakítás** – tulajdoni lap szerint 2 szobás* 4. emelet, lifthez közeli elhelyezkedés* **erkély*** délnyugati tájolás* csendes, parkos kilátás* **Budai-hegyekre nyíló távoli panoráma*** amerikai konyhás nappali* külön WC* modern fürdőszoba walk-in zuhanyzóval* előtéri gardrób* külön kialakított második gardrób* **minden szobában klíma*** műanyag nyílászárók* redőnyök* korszerű **hőszivattyús fűtés*** teljes körűen megújított gépészet és elektromos hálózat* üres, **azonnal birtokba vehető** A TÁRSASHÁZ IS MEGÚJULTA téglaépítésű, liftes társasház az 1980-as években épült, azonban az elmúlt időszakban **kívül-belül jelentős korszerűsítésen esett át.**Az épületet körbeszigetelték, a ház fűtési rendszerét pedig **modern hőszivattyús rendszerre cserélték**.A rendezett belső udvarban közös tárolót alakítottak ki kerékpárok, babakocsik és egyéb eszközök számára.A 8 emeletes társasház különösen kellemes környezetben, **egy gyönyörű park mellett, a Rákos-patak közelében** található. FENNTARTHATÓ KÖLTSÉGEK**Közös költség: 28 266 Ft/hó**, amely tartalmazza többek között:* a fűtést* a meleg vizet* a felújítási alapot* a társasház általános költségeitA lakás saját villany- és gázórával rendelkezik. A gáz használata opcionális lehet például a konyha kialakításánál. ANGYALFÖLD – AHOL A VÁROSI KÉNYELEM ÉS A ZÖLD KÖRNYEZET TALÁLKOZIKA Tomori köz egyik nagy előnye, hogy **kiválóan megközelíthető, mégis meglepően nyugodt és zöld környezetet kínál.**A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte karnyújtásnyira találhatók: bevásárlási lehetőségek, szupermarketek, drogériák, óvodák, iskolák, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, éttermek, kávézók, parkok és játszóterek.A **Duna Plaza körülbelül 10 perc sétával elérhető.****M3 metró:** a Forgách utca és Gyöngyösi utca megállók között **105-ös busz** **950, 950A és 985 éjszakai járatok**Autóval a Belváros, valamint az **M3-as és M0-s autópályakapcsolatok** is könnyen elérhetők. SAJÁT OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK IS ERŐS ÉS TÖKÉLETES VÁLASZTÁSKompakt méretének és jól kihasználható elrendezésének köszönhetően ideális lehet:**első lakást vásárlóknak, pároknak, kisebb családoknak, idősebb korosztálynak**, illetve azoknak is, akik egy korszerű, könnyen fenntartható városi otthont keresnek.Befektetésként is figyelemre méltó lehet a **frekventált angyalföldi lokáció, az M3 metró közelsége, a friss felújítás és a jól kiadható méret** miatt. ❤️ EGY LAKÁS, AMELYET ÉRDEMES ÉLŐBEN IS LÁTNI**Napfényes terek. Erkély. Zöld panoráma. A távolban a Budai-hegyek. Modern műszaki tartalom. Frissen és igényesen kialakított belső.**Mindez egy olyan angyalföldi lokációban, ahol a város minden előnye könnyen elérhető, miközben otthon már **csend és zöld környezet fogadja.**A lakás teljesen üres, így **a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető.****Ne csak a fotókon nézze meg – ezt a lakást és a panorámáját érdemes személyesen is megtapasztalni.** **Várom megkeresését, egyeztessünk időpontot, és nézzük meg együtt!***Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, azonnal frissül a hirdetés.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DOVE IL PANORAMICO E LA LUCE DEL SOLE ENTRANO IN CASA OGNI GIORNO – APPARTAMENTO RECENTEMENTE RISTRUTTURATO CON BALCONE AD ANGYALFÖLD**Panorama delle Colline di Buda • ristrutturazione completa e di alta qualità • 56 m² • 2+1 bagno • balcone • orientamento sud-ovest • pronto per essere abitato**Nella rinomata e verdeggiante zona di Angyalföld, **tra Tomori, proprio accanto a un parco e al torrente Rákos**, proponiamo in vendita un**appartamento di 56 m² netti, al 4° piano, con balcone, estremamente luminoso**, completamente ristrutturato con finiture di alta qualità solo **3 mesi fa**.Questa casa è pensata per chi non vuole scendere a compromessi tra **modernità tecnologica, eleganza, praticità e posizione eccellente**.Uno dei maggiori pregi dell\'appartamento è la sua posizione: le finestre delle stanze **si affacciano su un tranquillo parco interno e, in lontananza, si apre davanti a noi il panorama delle Colline di Buda.** **Grazie all\'orientamento sud-ovest, l\'appartamento è inondato di luce solare nel pomeriggio.✨ RISTRUTTURAZIONE COMPLETA – NON SOLO ESTETICAL\'appartamento non è stato semplicemente abbellito: **è stato anche ripensato tecnicamente e funzionalmente.**Durante la ristrutturazione, **tutti i cavi e le tubature sono stati sostituiti o riposizionati dove necessario**, e gli spazi sono stati progettati secondo una disposizione pratica adatta allo stile di vita contemporaneo.L\'intero appartamento è caratterizzato dall\'utilizzo di materiali di qualità, soluzioni moderne e un aspetto uniforme.**Dovresti proprio trasferirti qui.**CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL\'APPARTAMENTO* Superficie netta **56 m²*** **2+1 stanze** – secondo la scheda informativa, 2 stanze* 4° piano, vicino all\'ascensore* **balcone*** Orientamento sud-ovest* Zona tranquilla, vista parco* **Panorama panoramico sulle colline di Buda*** Soggiorno con angolo cottura* WC separato* Bagno moderno con cabina doccia* Armadio a muro nel corridoio* Secondo armadio progettato su misura* **Aria condizionata in ogni stanza*** Finestre e porte in vetroceramica* Persiane* Riscaldamento a **pompa di calore** moderno* Impianti meccanici ed elettrici completamente rinnovati* Libero, **disponibile da subito**L\'APPARTAMENTO È STATO ANCHE RISTRUTTURATOL\'edificio in mattoni con ascensore è stato costruito negli anni \'80, ma recentemente **ha subito un\'importante modernizzazione interna ed esterna.**L\'edificio è stato isolato su tutti i lati e l\'impianto di riscaldamento è stato **Sostituito con un moderno sistema a pompa di calore**.Nel curato cortile interno è stato ricavato un locale deposito comune per biciclette, passeggini e altre attrezzature.Il condominio di 8 piani si trova in un ambiente particolarmente piacevole, **vicino a un bellissimo parco, nei pressi del torrente Rákos**.COSTI SOSTENIBILI**Costo condominiale: 28.266 HUF/mese**, che include, tra l\'altro:* riscaldamento* acqua calda* fondo per la ristrutturazione* spese generali del condominioL\'appartamento dispone di un proprio contatore per l\'elettricità e il gas. L\'utilizzo del gas può essere facoltativo, ad esempio, nella progettazione della cucina.ANGYALFÖLD – DOVE LA COMODITÀ URBANA E IL VERDE SI INCONTRANOUno dei grandi vantaggi di Tomori köz è la sua **ottima accessibilità, unita a un ambiente sorprendentemente tranquillo e verde.**Tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili: negozi, supermercati, farmacie, asili nido, scuole, servizi sanitari, ristoranti, caffè, parchi e aree gioco.**Il centro commerciale Duna Plaza è a circa 10 minuti a piedi.****Metropolitana M3:** tra le fermate Forgách utca e Gyöngyösi utca**Autobus 105****Autobus notturni 950, 950A e 985**Il centro città e i **collegamenti autostradali M3 e M0** sono facilmente raggiungibili anche in auto.UNA SCELTA FORTE E PERFETTA PER LA TUA CASA E IL TUO INVESTIMENTOGrazie alle sue dimensioni compatte e alla disposizione ben studiata, è ideale per:**chi acquista la prima casa, coppie, famiglie piccole, persone anziane**, nonché per chi cerca un\'abitazione urbana moderna e di facile manutenzione.Può essere anche un ottimo investimento grazie alla **posizione privilegiata nel quartiere di Angyalföld, alla vicinanza alla metropolitana M3, alla recente ristrutturazione e alla facilità di affitto**.❤️ UN APPARTAMENTO DA VEDERE DI PERSONA**Spazi luminosi. Balcone. Vista panoramica sul verde. Le colline di Buda in lontananza. Dotazioni tecnologiche moderne.** Interni arredati con gusto e freschezza.**Tutto questo in una posizione ad Angyalföld, dove tutti i vantaggi della città sono facilmente raggiungibili, mentre a casa sarete accolti da un ambiente **tranquillo e verdeggiante.**L\'appartamento è completamente libero, quindi **potrete prenderne possesso immediatamente dopo il pagamento del prezzo d\'acquisto.****Non limitatevi a guardare le foto: questo appartamento e il suo panorama meritano di essere visti di persona.****Attendo un vostro contatto, fissiamo un appuntamento e veniamo a vederlo insieme!***L\'attestato di prestazione energetica è in fase di preparazione. L\'annuncio verrà aggiornato immediatamente non appena sarà disponibile.