Főbb paraméterek:-7,5 hektáros alapterület-Má jelű általános mezőgazdasági övezet-2 méteres betonkerítéssel körbekerített terület (3,5 hektár)-állatok tartására alkalmas/ biztonságos-4 méter széles elektromos kapu-A házhoz és a kutyapanzióhoz hangulatos, térkövezett, állólámpákkal szegélyezett út vezet-Kialakított kutyamedenceElhelyezkedés:-Délegyháza község Budapesttől 27 km-re található, területén 12 db kavics-bányató található mintegy 300 ha vízfelülettel, amely fürdésre, horgászásra és különféle vízi sportokra alkalmas.-A tanya végén tó található (nem tartalmazza a vételár)-Autóval, vonattal és busszal is kiválóan megközelíthető-Kocsival az üzletek, iskola, óvoda 5 perc alatt elérhetőek.-Csendes, nyugodt környékAz ingatlan 2019-ben teljes felújításon esett át:-Kicserélésre kerültek a vezetékek, a nyílászárók és a tetőszerkezet is-A tető meghosszabbításának köszönhetően egy fedett kocsibeálló is kialakításra került, ahol két autónak is elegendő a hely-Az ingatlan előtt a ház szélességével megegyező, korláttal körbe határolt terasz található -Az alsó szinten tágas szoba (hálószoba vagy nappali), konyha-étkező, fürdőkádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség és mosókonyha is helyet kapott-Az emelet egy egybefüggő közel 30 négyzetméteres tágas tér, ahol akár két hálószoba is kialakítható. Jelenleg vendégszobaként és gardróbként funkcionál.-Az emeleten és a földszinten is található klíma berendezés, emellett korszerű mennyezetfűtés segíti a megfelelő hőmérsékletet a házban.- A víz kútvízről biztosított a szennyvíz pedig bio emésztőbe távozik.- A ház hátoldalához pedig egy 25 m2 -es tároló lett építve, ahol a kerti szerszámokat tárolhatjuk.-Az eredeti tervrajzok szerint az ingatlan hasznos alapterülete 65,3 négyzetméter, de az átalakításnak köszönhetően, a valóságban több, mint 70 négyzetméter.Panzió:-Egyedileg tervezett, saját méretre készített, 8 konténerből álló, beton alapra épített 120 m2-es egybefüggő konténersor tetővel-A panzióba két klíma egység segíti a megfelelő hőmérsékletet-4 nagy és 8 kisebb ablak került kialakításra-Található benne még kézmosó, tv, világítás, wc és hűtő is-A kertben a kutyafuttatók mellett egy óriási 200 négyzetméteres kivilágított csont alakú medence is kialakításra került (befejezve nem lett)Egyéb információk:-A hatályos rendelet alapján a beépíthetősége 15%-Az övezetben elsősorban az agrárturizmus és a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el, azonban a magasabb szintű jogszabályokban és a HÉSZ-ben meghatározott (általános beépítési) feltételek teljesülése esetén lakóépület is létesíthető. A kialakítható lakóépületben a tulajdonos számára legfeljebb két lakás, ezen felül legfeljebb további egy szolgálati lakás létesíthető.-Az övezet kialakításának elsődleges célja a mezőgazdálkodás lehetőségének biztosítása, ezért az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el lakóépület, ha:oa mezőgazdálkodási célú gazdasági építmény már megépült és használatba vételi engedéllyel is rendelkezik,oa mezőgazdálkodási célú gazdasági építménnyel egyidejűleg épül meg, ebben az esetben a lakóépületre nem adható önállóan építési és használatbavételi engedély.-A lakóépület csak magastetős kialakítású lehet. A tető tetőhajlásszöge 35-45 fok között választható meg.-A melléképítmények közül a következő létesítmény helyezhető el: közmű becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal); kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel); kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz); kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor; kerti épített tűzrakó hely; kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel; háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, fóliasátor; állatkifutó; trágyatároló, komposztáló; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő; szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlopAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül!Ha bármilyen kérdése van ,kérem keressen a hét bármely napján!