Ez az 52 m²-es, kétszobás, tégla építésű társasházi lakás Siófok szívében található. A földszinti elhelyezkedésű ingatlan ideális „jó alap” azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének egy modern, városi otthont kialakítani. A lakás kiváló központi lokációjának köszönhetően értékálló befektetés, tökéletes választás első lakást keresőknek, kisebb családoknak vagy akár balatoni pied-à-terre-nek (nyaralónak).Városrész hangulataEz a környék Siófok abszolút belvárosának szerves része. A környék hangulata egyszerre városiasan nyüzsgő és meglepően nyugodt, köszönhetően a rendezett környezetnek és a közeli zöld sávoknak. Ez a lokáció az igazi siófoki életérzést kínálja: a közelben található a híres Víztorony és a Fő tér, így a városi szolgáltatások, kávézók és kulturális programok szó szerint pár perc sétával elérhetők, miközben a Balaton-part is könnyedén megközelíthető.Környék és szolgáltatásokAz ingatlan közvetlen környezete minden szükséges infrastruktúrával rendelkezik:- Bevásárlás és üzletek: A központi elhelyezkedésnek köszönhetően élelmiszerboltok, pékségek és kisebb szaküzletek a közvetlen közelben találhatók. A nagyobb szupermarketek (pl. a környéken található kisebb üzletláncok egységei) és a Sió Plaza üzletközpontja néhány perces sétával elérhetők.- Egészségügy: A városi háziorvosi rendelők, patikák és a Siófoki Kórház-Rendelőintézet is rövid távolságra vannak.- Oktatás: A környéken több óvoda és általános iskola is található, így családok számára is ideális választás.- Kikapcsolódás: A Fő tér, a Víztorony környéke, mozi, számos étterem, cukrászda és a nyári szezon programjai könnyen elérhetők.Közlekedés és tömegközlekedésA lakás elhelyezkedése a közlekedés szempontjából kiváló:- Tömegközlekedés: A siófoki vasútállomás és az autóbusz-pályaudvar alig néhány perc sétára található. Innen indulnak a helyi, helyközi és távolsági buszjáratok, valamint a vasútvonalak, amelyekkel a Balaton többi települése, illetve Budapest és más nagyvárosok is könnyen elérhetők.- Autóval: Az M7-es autópálya siófoki felhajtói gyorsan és egyszerűen elérhetők, így az autós közlekedés is problémamentes.Az ingatlan bemutatásaA lakás egy 1970-es években épült, tégla szerkezetű társasház földszintjén helyezkedik el:- Elrendezés: A 52 m²-es alapterületen egy közlekedő, konyha-étkező kamrával, fürdőszoba-wc, valamint két szoba (egy 18 m²-es nappali és egy 12,7 m²-es hálószoba) kapott helyet. Az ingatlanhoz egy önálló, 2,3 m²-es pince is tartozik.- Állapot: Az ingatlan lakható állapotú, műszakilag korszerűsítést igényel, ami lehetőséget ad a leendő tulajdonosnak, hogy a burkolatokat, a festést és a gázkonvektoros fűtésrendszert a saját ízlésére és modern energetikai elvárásokra szabja.- Jellemzők: Keleti tájolásának köszönhetően a lakás világos, a nyílászárók egy része már új műanyag, de található még eredeti fa nyílászáró is, mindegyik redőnnyel felszerelve.Kiknek ajánljuk?- Befektetőknek: Akik egy központi, jól kiadható ingatlanban gondolkodnak, akár hosszú távra, akár nyaraltatás céljából.- Első lakást keresőknek: Akik egy megfizethető, saját elképzeléseik szerint alakítható otthont keresnek Siófok szívében.- Pároknak/Kisebb családoknak: Akik szeretik a városi élet kényelmét, ahol minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira van.Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy egy saját elképzeléseid szerint formált, modern városi otthon tulajdonosa legyél Siófok szívében! Ez az ingatlan tökéletes ötvözete a központi elhelyezkedésnek és a benne rejlő hatalmas potenciálnak. Ha egy csendes, mégis mindenhez közeli lakást keresel, amit saját ízlésedre alakíthatsz, ez a projekt csak rád vár – keress bizalommal a részletekért!Ár: 49.900.000 Ft Besorolás: lakóingatlan, társasházi lakásÉpítés módja: tégla Kert méret: nincs Nettó méret: 52 m² Bruttó méret: 52 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Külön álló wc-k: nincs Terasz: nincs Erkély: nincs Szintszám: földszinti Fűtés/hűtés: gáz konvektorÉpítés éve: 1970-es évekTájolás: keleti Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai, városi + zöldre néző panoráma Medence, jakuzzi: nincs Szauna: nincs Pince: van, önállóTároló: közös Garázs: nincs Nyitott beálló férőhely: nincs Állapot - ingatlan: átlagos, műszakilag felújítandó - ház/homlokzat állapota: Jó - szigetelés: van- nyílászárók: új műanyag és eredeti fa is van + redőny- burkolás, festés: átlagos, korszerűsítendő Közművek - víz: Bekötve - gáz: Bekötve - villany: Bekötve - csatorna: Bekötve Helyiséglista - közlekedő: 6.8 m² - konyha-étkező: 8.6 m² - kamra: 0.6 m² - fürdőszoba-wc: 3 m² - hálószoba: 12.7 m² - nappali: 18 m² - pince: 2.3 m² Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)Keressen bizalommal!