Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben– Új építésű, kétlakásos LUXUS ingatlan hatalmas telekkel!Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 2 x 372,91m², azaz 745,82 m² kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek, többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.Az ingatlan egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, összesen a két lakás 745,82 m² bruttó alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os beszámításával).A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 702,31 m².Főbb jellemzők:• Két különálló lakás, lakásonként kétszintes kialakítással• A ház 2024-ben kapott használatba vételi engedélyt • A lakások külön közműhálózattal rendelkeznek• A lakásoként 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre• Lakásonként a hőszivattyú 3x20 Ampert kapott • Összesen a 2 lakásban 16 szoba + 2 gardrób + 2 garázs áll rendelkezésre• A lakások külön bruttó 372,91 m² hasznos alapterületűek, egymás tükörképei, szintenként 4-4 szobával• Minden szobát úgy alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges• A helységek külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet szabályozást. • Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést• Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér• Az emeleti szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem korlátozzaMűszaki tartalom:• 38 cm téglafal +15 cm homlokzati hőszigetelés• Vasbeton födémszerkezet minden szinten• Prémium minőségű, Drutex típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes, belül fehér kivitel• A ház fűtését lakásonként egy-egy SAUNIER DUVAL típusú kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható termosztáttal• Alternatív fűtési lehetőség: szintén lakásonként egy-egy CONCEPT R32-es Hőszivattyú rendszer• Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek (fürdőszobánkként külön)• Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a kondenzációs kazánt és a puffer tartályt• A tartályt a kondenzációs kazán és a hőszivattyú is fűti• Riasztórendszer előkészítése megtörtént• A két lakás között 38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal vanEgyéb előnyök:• Lakásonként külön garázs, kényelmes megközelítéssel• A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva • Az ingatlan részben már burkolt állapotú• A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint, saját költségén alakíthatja.• Az épület külső falán, több helyen külső konnektor és vízcsap lett szerelve. • A garázsokon kívül, a kertben több gépjármű részére van parkolási lehetőség. Ez az ingatlan ritka lehetőség a piacon, amely méretéből és kialakításából adódóan számos hasznosítási lehetőséget kínál – legyen szó luxus lakhatásról vagy kiemelkedő hozamú befektetésről.Az alaprajz tájékoztató jellegű, a valóság a tükörképe! Az 1-es lakást külön is meglehet vásárolni , ami 372,91 m² 2 szinten 8 szoba. Ára 287 millió forint. Közelben óvodák, felnőttek részére Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya. Séta távolságra intézhetjük a bevásárlást is. A tömegközlekedés :A vonatállomás vagy a 169E buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3 percTovábbi információért és megtekintésért keressen bizalommal!Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!* Otthon Start hitel,• babaváró,• CSOK+• hitel,* személyi kölcsön,• megtakarítás,• és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!Hirdetési link: http://youtu.be/k7aSSFZnvWYF.M.