Két épület, számtalan lehetőség – felújítandó otthon a Balatontól pár perc sétára, BalatonszepezdenBalatonszepezd egyik kedvelt részén, a nyugodt hangulatú Víriusz településrészen kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, felújítandó ingatlant, amely egyszerre kínál otthont és lehetőséget.A Balaton mindössze 300 méterre található, a környezet rendezett, csendes, aszfaltozott utcában, igényes családi házak és nyaralók szomszédságában. Az elhelyezkedés ideális: könnyed nyári pihenésekhez éppúgy, mint egész éves életvitelhez.Az 564 m²-es, összközműves belterületi telken két különálló épület helyezkedik el, ami ritka és értékes adottság ezen a környéken.A nagyobb, összesen 110 m² hasznos alapterületű lakóház (plusz 2,64 m² erkély és pince) a 80-as években nyerte el jelenlegi formáját. Téglaépítésű, bitumenes zsindely fedéssel, földszint + tetőtér kialakítással, részben alápincézve. Elosztása praktikus és jól alakítható:– a földszinten előtér, konyha, fürdőszoba, étkező, kamra, egy 16 m²-es szoba, valamint egy 12 m²-es, jelenleg műhelyként/tárolóként használt helyiség található,– az emeleten két tágas hálószoba, nappali erkélykapcsolattal, fürdőszoba és konyha kapott helyet.A ház fűtését gázkazán biztosítja, amelyet egy vegyestüzelésű kazán egészít ki; a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Két külön bejáratú pince is tartozik az épülethez, az egyikben a kazánok kerültek elhelyezésre.A másik, 56 m²-es épület 1995-ben épült, korábban garázsként és üzlethelyiségként működött. Felújítása már elkezdődött, szerkezete tégla, fedése palacserép. Közművekkel ellátott (víz, villany, csatorna), külön villanyórával rendelkezik, ami különösen előnyös bérbeadás vagy vállalkozási cél esetén. Tetőtere tovább bővíthető, akár 4,5 méteres építménymagasságig.A telek rendezett, parkosított, 30 méteres utcafronttal rendelkezik, ami további értéket és jó térérzetet biztosít.Az ingatlan besorolása Lke-2 kertvárosi lakóterület, amely lehetőséget ad nemcsak lakófunkció, hanem kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű vagy akár egészségügyi tevékenység kialakítására is. Ez a rugalmasság különösen értékessé teszi azok számára, akik nemcsak otthont, hanem üzleti potenciált is keresnek.Ideális választás lehet azoknak, akik a Balaton közelében szeretnének saját elképzeléseik szerint kialakított otthont vagy nyaralót létrehozni, illetve azoknak is, akik vendégházban, apartmanozásban vagy kisebb vállalkozásban gondolkodnak. A két épület különállása ritka lehetőséget kínál az együtt élés és a külön hasznosítás kombinálására.Elhelyezkedés és infrastruktúra:– Víriusi strand: 350 m– vasútállomás: 750 m– buszmegálló: 600 m– élelmiszerbolt: 1 kmAz ingatlan tulajdoni lap szerint „kivett lakóház, gazdasági épület, nyári konyha”, tehermentes, és azonnal birtokba vehető.A Balaton északi partján, Balatonfüredtől mintegy 24 km-re, Zánka és Révfülöp között fekvő Balatonszepezd a nyugodt, természetközeli pihenés egyik kedvelt helyszíne. A település dombokra épült, szőlőkkel, erdőkkel körülvéve, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tóra és a túlparti Somogyra. Három karakteres részből áll – az ófaluból, Szepezdfürdőből és a nyaralóövezetként ismert Viriusztelepből –, mindegyik saját stranddal. A közeli Káli-medence gazdag kirándulóhelyekben, gasztronómiai élményekben és kulturális programokban, így a környék nemcsak nyáron, hanem egész évben tartalmas életet kínál.Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését. Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát! Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat. A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges. Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő