ELADÓ az Óhegy parktól 300 méterre a Kelemen utcában egy jogilag rendezett, 3 szobás tágas, világos, 2022-2024 között felújított KERTES lakás, hatalmas terasszal, autóbeállóval, szuterén melléképülettel, borospincével, játszótérrel, garázzsal, automata öntözőrendszerrel.Az ingatlan nem utcafrontos, a járda melletti hatalmas fákon túl egy előkert teszi még privátabbá és csendesebbé ezt a különleges otthont.A környék:-Az ingatlan a Kelemen utca az Óhegy parkhoz közel eső részén helyezkedik el.-Buszok, trolik melyek megállója pár perc sétára van: 95, 195, 217, 117, 151, 85, 75 troli-Kőbánya alsó vasútállomás 15 perc séta, vagy 2 megállónyi utazás, ahonnan számtalan irányba lehet tovább utazni (9-es busz, villamosok, stb.)-Örs vezér tere 5 km, Kőbánya-Kispest vasútállomás 2,7 km, autóval mind a kettő gyorsan és könnyen megközelíthető-Parkok, játszóterek 200-500 m távolságra-Sokféle bolt, iskolák, orvosi rendelő, bank 1000-1500 m-en belül.Az ingatlan:A lakásként nyilvántartott ingatlan egy négylakásos, sorház jelleggel épített társasház első épületében helyezkedik el. Kerítéssel lehatárolt külön L alakú udvar tartozik hozzá, mely az alapító okiratba foglalva garantáltan így marad. Az udvarra kétszárnyú kapun lehet bejutni, így saját autóbeállóval rendelkezik. Olyan, mint egy családi ház, nem jár át egyik szomszéd sem az udvarán.Tájolás: K-DK, így egész nap világos, összesen 10 ablakon árad be a fény, szúnyogháló mindegyiken van.Méretek:-lakórész: 77 m2-terasz: 30 m2-előkert: 47 m2-szuterén felújított tároló 21,5 m2 (villany és áram bevezetve)-szuterén nem felújított tároló kb. 15 m2-garázs: 18 m2-borospince: 23 m2-udvar: kb. 200 m2Udvaron belüli extrák:- személyautó részére 3x5 m-es féltető került kialakításra- az udvaron helyet kapott egy gumilappal borított rész, mely játszótér, sportpálya, medence felállítására kiválóan alkalmas- frissen füvesített- automata öntözőrendszer került kiépítésreAz újonnan térkövezett és frissen parkosított udvarról a tavaly felújított teraszon keresztül jutunk a lakásba. A földszinten előszoba, gépesített konyha + étkező, zuhanyzós fürdőszoba található.Az emeleten háztartási helyiség + WC, kádas fürdőszoba, két világos szoba, nappali és munkaállomás található.Az ingatlan teljeskörűen fel van újítva, a vezetékek nagyjából 8 éve, a nyílászárók, falak az elmúlt 4 év során lettek cserélve, átalakítva.A kb. 30 cm vastag falakra 2022-ben 10 cm grafitos szigetelés került, a homlokzat frissen színezve.A nappaliban rendszeresen karbantartott hűtő, fűtő klíma van. A fűtést és a melegvizet gázkazán biztosítja, a földszinti meleg vizet elektromos bojler adja.Minden közmű külön mérőórával rendelkezik, a locsoláshoz külön locsolási mellékmérőt szereltettünk fel, illetve két db 1 m3-es esővízgyűjtő tartály is segíti a fenntartható öntözést.A belmagasságnak köszönhetően az emeleten akár fekvőgaléria is kialakítható.Közös költség: 26.500 FtRezsi: fogyasztás szerint, max. 15.000-20.000 Ft havonta.Az ingatlan összességében újszerű állapotban van, a környék biztonságos kertváros. Családoknak, magánszemélyeknek, de akár befektetési célra is tökéletes lehet. A sok extra épület akár műhely, szépségszalon vagy további lakások kialakítására is alkalmas lehet, a kihasználásának csak a képzelet szab határt.Minden további információért, illetve érdeklődés esetén keressen bizalommal, hétvégén is egész nap.