Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül,melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kivitelitervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltéréseka korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miattkerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre.Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont!Épületszerkezet kialakítás:- 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre- 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze- 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. okostégla )- 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított- állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással.- a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságúVíz- és hőszigetelések:- a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű GV 45 bitumenes lemez,lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen.- padlószerkezetben 10 cm vastag EPS lépésálló hab.- az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű GV 45 bitumeneslemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen- külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag EPS grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cmmagasságig 15 cm vastag XPS ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen.- födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés- vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzelNyílászárók, redőnyök:- kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek- a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben- az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel- bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel- minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutósínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető.- kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben- beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható )- Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, RAL7016 antracit, bordanélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval.Burkolatok:- beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható- kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható- poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal- melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa- konyhába kérhető meleg- és hidegpadló isFalak kül- és beltérben:- nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet –cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés- külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben- beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színesfelületképzés külön ajánlatot képezElektromos rendszer:1. Elektromos rendszer- az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva- H tarifa órára az előkészítés kiépítése- szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int.- fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülközőelektromos megtáplálása- nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tvkábelek kiállásai- konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnekés a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör- előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor- bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló- külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor- nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése- gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban,védőcsőbe helyezett vezetékekkel.- Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése- riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre,- kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve.- külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni.- villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületrefelfogót és levezetőt nem kell kiépíteni.Gépészeti rendszer:1. Fűtési/ hűtési rendszer- a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja- energiahatékonyság: fűtésnél: A+++-használati melegvíz készítésnél: A+- a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati-melegvíztartállyal rendelkezik.- berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető- helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikairendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető,vezérelhető, állítható.- fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik.- nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben,így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel.- lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrástávvezérlővel.2. Csapok, szaniterek vízrendszerA beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza:- a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgroheminőségben 100.000 Ft értékig.- a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékigtartalmazza a vételár.- toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb +ülőke)- a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza3. Vízrendszer:- az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnekátadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezetéképül ki.- vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard OKOS vezeték nélküli csőtörést jelzőberendezés fogadására.Udvar, kert és kerítések:- utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhozigazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat,törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt.Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra- belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürkeszínben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárignövények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak.- térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerülkialakításra- a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggalellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez- a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításraKözműcsatlakozás:- külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házakvillanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le.- elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezésalapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra„okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi- vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva