Ha modern és exkluzív örök panorámás luxuslakóingatlant keresel, akkor Üröm legfelkapottabb és csendes környékén találhatod meg álmaid otthonát! A 2024-es beruházás az Ürömi Hütte felett valósul meg, az egyedi tervezésű ingatlanról páratlan kilátás tárul a környékre és ellátni a Gellért hegyig így az itt lakók minden nap élvezhetik a természet szépségét .A lakáshoz 200 nm kizárólagos használatú kert tartozik, és egy 27 nm tároló. Az ingatlan lokációja kiváló, hiszen a környék biztonságos és csendes, átmenő forgalomtól mentes, így a nyugodt életet keresőknek kiváló választás lehet. Az autóval közlekedőknek pedig kiváló lehetőséget biztosít a közlekedésre, hiszen a közeli autópálya könnyen elérhető. Az ingatlanon belül minden kényelmet és luxust megtalálsz, amit egy modern otthonban elvárhatsz. Az ár nem tartalmazza az 1db garázs és 1 db udvari beálló árát amit kötelező megvásárolni.Műszaki tartalom:ÉPÜLETSZERKEZET:Az épület alsó szintje és egyes teherhordó falazatok monolit (vasalt zsalukő) vasbetonból készülnek . A födémek, terasz lemezek monolit vasbeton szerkezetek.FALAZOTT SZERKEZETEK:Az épület teherhordó falai Porotherm 30 Klíma téglából épülnek saját rendszer ragasztó habarccsal a felső 2 cm-en purhab kitöltéssel.A lakás elválasztó falak Porotherm AKU Z hanggátló téglából készülnek.A válaszfalak Porotherm 10 N+F válaszfal téglából.Előtétfalazatok Ytong falazatból, vagy Gipszkartonból. HANGSZIGETELÉS:A 3 rétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók hangszigetelő értéke 36 dB feletti. A födémek lépéshang szigetelése az úsztató réteg alkalmazásával, 2 rétegű hangszigetelő réteg beépítésével készül (AUSTROTHERM EPS AT-L2 ). A lakás elválasztó fal Porotherm AKU Z 56 Db.HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS:A vasbeton szerkezetek külső oldalán 30 illetve 20 cm kiegészítő hőszigetelés készül, a teljes felületi hőszigeteléssel azonos anyaggal. Az erkélylemezek, előtetők alsó-felső síkon hőszigeteltek az előírt hőszigetelő anyagokkal.A teraszok felülről terv szerint változó vastagságú zárt cellás (PIR) vagy EPS szigetelést kapnak.A homlokzatokon 20 cm Austrotherm Ps hab, illetve Rockwool Frontrock szálas hőszigetelés készül, vékonyvakolat üvegszövet háló erősítésű ragasztással. A lábazatok magasságában a hőszigetelés zárt cellás kivitelű.Az épület díszítő elemek lézervágott acéllemezekből készülnek porszórt felülettel.A korlátok biztonsági üveg korlátok rozsdamentes tartószerkezettel.CSAPADÉKVÍZ ELLENI SZIGETELÉS:A zárófödémen egyenes rétegrendű részben járható tetőként műanyag lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül kavics leterheléssel.A teraszok PIR és EPS lemez anyagú szigetelést kapnak, valamint a burkolat alatt közvetlen kent vagy műanyag lemez szigetelés készül.A teraszok szélén SCHLÜTTER cseppentő él kerül kialakításra.HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK:Redőnnyel ellátott műanyag ablakok, erkélyajtók készülnek, 3 réteg hőszigetelő üvegezéssel, U=0,6 W/m2, K.Kívül-belül antracit színű. A külső ajtók alumínium szerkezetek, hőszigetelt lappal, max. U=1,3 W/m2K.Egyedi igény esetén, felár ellenében tudunk zsaluziát felszerelni.BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK:A lakásbejárati ajtók 3 ponton záródó MABISZ minősítéssel rendelkező biztonsági ajtók, 37 dB léghanggátlással.A belső ajtók MDF lap kivitelűek üreges forgácslap betéttel választható színben.FELÜLETKÉPZÉS:Vakolt felületű falak kétszeri gletteléssel fehér diszperziós festést kapnak.BURKOLATOK:Melegburkolat: 14 mm vastag, magas kopásállóságú parketta.Hidegburkolat: kerámia vagy greslapTeraszokon import GRESLAP esztétikus kivitelű csúszásmentes fagyálló burkolat ragasztva, műanyag lemez és kent vízszigeteléssel. Lakás belső burkolatok több féle színben választható ragasztott import burkolat a kiváltási jegyzékben rögzített értékben. ÉPÜLETGÉPÉSZET:Vízvezeték rendszer: részben horganyzott acél, részben UPONOR UNIPIPE műanyag,Szennyvíz, csapadékvíz alap és ágvezetékek anyaga PP,PE; előregyártott idomokkal.Fűtési – hűtés: az épület fűtés-hűtés és melegvíz energiaigényét lakásonként önálló levegő-víz hőszivattyú (Daikin Altherma) biztosítja, a vezetékek részben Geberit Mapress szénacél, részben Uponor Unipipe műanyag csövek. Szellőző berendezés előkészítése, becsövezése.Csaptelepek: HansgroheZuhanytálca: Akryl, vagy vele egyenértékűKád: 170 vagy 160 cm akryl Fűtés-Hűtés:A helyiségekbe padlófűtést, illetve mennyezetfűtést tervezünk. A fürdőszobákba a padlófűtés mellett elektromos fűtőpatronnal ellátott törülközőszárítók kerülnek felszerelésre. A mennyezeti fűtési körök nyáron hűtésre is szolgálnak. A padló- és mennyezeti fűtési, köröket osztó-gyűjtők látják el hőhordozó közeggel.A helyiségek egyesével történő szabályozása automatika telepítésével megoldott. A rendszert fűtés esetén 35/30°C névleges hőfoklépcsőre tervezzük, a hőhordozó ivóvíz. A hűtés esetén a hőfoklépcső 15/18°C. Hűtés esetén a padlófűtési körök le vannak választva a rendszerről.A vezetékek anyaga WAVIN Future K1 5 rétegű oxigéndiffúzió mentes műanyagcsövek toldóhüvelyes kötéstechnológiával. Minden helyiségben a nem az adott helyiség fűtését szolgáló csővezetékeket legalább 9mm vastag, zártcellás K-Flex ST típusú hőszigeteléssel ellátott. ÉPÜLET ELEKTROMOSSÁG A világítási berendezések kialakításánál a világítástechnikai ajánlásokat, a szabványokat, valamint az építészeti igényeket vettük figyelembe. Mindenhol energiatakarékos LED fényforrások elhelyezésével számolunk. Az alkalmazott lámpatestek típus gyártmányok.Az épület bejáratánál a világítást alkonykapcsoló, a gépkocsi tárolóban, és a pincei tároló közlekedőjében mozgásérzékelő vezérli. A közlekedő világítása szintén mozgásérzékelős kapcsolóval kapcsolódik – késleltetett kikapcsolással. A lépcsőház világítását nyomógombbal vezérelt időkapcsoló vezérli.A lakásokban lámpatestek részére kiállást és helyiségenként egy foglalatot biztosítunk. A világítás helyi kapcsolással működtethetőek, a három méternél hosszabb közlekedőkben alternatív kapcsolókat alkalmazunk.A lakások zárt terű vizesblokkjai elszívást kapnak.A gépkocsi lehajtó rámpákon villamos fagymentesítő fűtés készül, hő- és nedvességérzékelővel vezérelve.A fürdőszobákba mennyezeti- és tükörnél elhelyezett világítótesteket terveztünk.A szobákban mennyezeti lámpahelyek elhelyezésével számolunk, működtetés csillárkapcsolós.Konyhába, fürdőszobába, mosógéphez kettős dugaszoló aljzatokat terveztünk. A külső teraszokra is biztosítunk védett dugaszoló aljzatokat.A szerelvények soroló kerettel szereltek.A gépkocsi tároló világítását IP54 védettségű kerti LED lámpatestek biztosítják. A lámpatesteket mozgásérzékelő vezérli.A kapu részére villamos csatlakozást biztosítunk. A beállók mellett külső dugaljat biztosítunk autó töltő számára.Az épület ablakain elektromos redőny számára biztosítunk csatlakozást, és helyiségenként összevont helyen működtető nyomógomb vagy távirányító segítségével működtetjük.Wifi-s okos otthon kiállások előkészítése.Riasztórendszer előkészítése, kiállások és bekábelezés. Garázsoknál gyorstöltési lehetőség előkészítése. Szigetüzemű napelem előkészítése. Várjuk érdeklődésedet!