ÁRCSÖKKENÉS!!!CSAK NÁLUNK!Pécel, Bartoshegy kertvárosi részén, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, eladó egy nettó 173,3 m², bruttó 227 m² alapterületű ALACSONY RESZIVEL fenntartható, ÖNÁLÓ CSALÁDIHÁZ. Akár KÉT GENERÁCIÓNAK, akár VÁLLALKOZÁSNAK is alkalmas! A nettó méret a szuterén szint 50%-át, a bruttó méret a szuterén szintet, és a terasz és erkély 50 %-át is tartalmazza. Az házhoz tartozó telek 497 m², melyen egy nettó 37,5 m²-es két állásos garázst és egy szaletlit találunk. A Tulajdonosok a 2017 óta a rezsi csökkentése érekében, folyamatosan újítják az ingatlant.• új szigetelés, új nyílászárókat, kapott, új kondenzációs kazánt, és napelemeket szereltek. A ház a 2000 években épült, falazat 30 cm tégla, rajta 15 cm vastag Austrotherm grafit szigeteléssel, öntisztuló vékony, nemes vakolattal. A födém vasbeton szerkezetű, a tetőt cserép fedi. A padlás szigetelt. A külső nyílászárók 3 rétegű műanyag nyílászárók lettek. A melegvizet és a fűtést egy BOSCH Condens 3000 típusú kondenzációs kazán adja, radiátoros hőleadással. A meleg víz ellátására, másodlagos megoldásnak villanybojler is fel lett szerelve. A lakásban alternatív fűtésként és hűtésként, 4 db KLÍMA is segít a kellemes légkör kialakítását és a REZSI csökkentést. 2022-ben nagy teljesítményű, SZALDÓS ELSZÁMOLÁSÚ - NAPELEM rendszer lett telepítve! Adatai: - Solar Egde inverter, - 3 fázis,- 6,16 kWh teljesítmény,- 16 x 385 W panel, optimalizálóval szerelve. A ház rezsije igen alacsony - VILLANYSZÁMLA NINCS - az idei évben áram visszatermelés volt. A klímák fűtésre MÉG NEM LETTEK használva, de így is a gáz számla csak havi 12,863 Ft volt. A víz fogyasztás alapú, a kuka havi 1,486 Ft.Helységlista: Szuterén szint (pince) :- lépcsőház 3,6 m²,- tároló 4,5 m²,- szoba 18,2 m²,- konditerem 25,2 m²,- gépészet 3,2 m²,- háztartási helység 7,2 m²,- műhely 17,7 m² _______ 79,6 m² Földszint :- szélfogó 1,5 m²,- előtér 3,3 m²,- lépcsőház 6,3 m²,- étkező 20,6 m²,- nappali 25,2 m²,- WC 1,8 m²,- konyha 8,8 m², ______ 67,5 m²- terasz 21,4 m²Emelet :- lépcsőház 6,1 m²,- közlekedő 5,8 m²,- szülői háló 16,8 m²,- gyerekszoba 13,5 m²- gyerekszoba 13,0 m², - fürdő +WC 10,8 m², ______ 66 m²- erkély: 6,5 m² A teleken lévő garázs, szintén felújításon esett át, 6 cm homlokzati és 10 cm mennyezet szigetelést, és új színt kapott. Az ablakok itt is cserélve lettek. A szekciónált, távirányítású HÖRMANN kapuk is újak. A nagykapu szintén elektromosan nyílik. A garázsban kiépítették a 3 fázist, ami AZ ELEKTROMOS AUTÓK töltésére alkalmas! Mivel a pince szint a lakásból és a kert felől is külső ajtóval megközelíthető, ezért a kihasználásának csak a képzelet szabhat határokat. Egyenlőre, csak egy része lett felújítva, ezért bontás nélkül, még külön lakrész, fürdőszoba kialakítására is van lehetőség! A ház méreteit, a Tulajdonos bocsátotta rendelkezésre. A közlekedés jó ! A 169 E busz, ami az Örs vezér térre megy, séta távolságra van.Ha hirdetésem felkeltette az érdeklődését, JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot! A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!• CSOK+,• babaváró,• hitel,• megtakarítás,• és egyéb banki tranzakcióban segítségére lehetünk!Ügyvédi segítséggel is állunk rendelkezésére!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!F.M.